【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣今年928檔期預(yù)計(jì)推案金額高達(dá)1794億元，為近9年來次高紀(jì)錄，但接近1800億元的推案金額也是相當(dāng)驚人！永慶代銷總經(jīng)理葉凌棋指出，自用族群湧入市場(chǎng)，因此，符合自住買盤需求的「低單價(jià)、低總價(jià)、低自備」三低產(chǎn)品站穩(wěn)後QE時(shí)代的主流產(chǎn)品，也是建商目前推案主力。
 

永慶代銷處長(zhǎng)潘是諭表示，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，近10年來國(guó)內(nèi)人口結(jié)構(gòu)有明顯轉(zhuǎn)變，平均每戶人口數(shù)由2004年3.16人逐漸下降，統(tǒng)計(jì)至2013年7月底，每戶人口數(shù)僅2.83人，臺(tái)北市更僅有2.62人，新北市也僅有2.69人，顯示家戶規(guī)模持續(xù)縮小，小家庭型態(tài)與單身不婚族群日益增加，家戶的居住需求空間減少，因此，民眾在購(gòu)屋選擇時(shí)，偏好中小坪數(shù)的小宅產(chǎn)品的比例也逐漸上升。
 

除了政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)外，潘是諭近一步指出，永慶統(tǒng)計(jì)近三年民眾購(gòu)買住宅產(chǎn)品的坪數(shù)也發(fā)現(xiàn)，小宅的購(gòu)買比重逐年增加，以臺(tái)北市來看，30坪以下的二房產(chǎn)品，從2011年的47.4%增加至2013年的49.2%，已逼近五成大關(guān)，躍升市場(chǎng)主流；新北市也從2011年佔(zhàn)比45.9%增加至2013年的50.0%，雙北市小宅產(chǎn)品佔(zhàn)比均大幅提升，顯示中小坪數(shù)的小宅產(chǎn)品逐漸受到購(gòu)屋族認(rèn)同，而新成屋及預(yù)售市場(chǎng)也跟上這股熱潮，中小坪數(shù)的新案日益增加。

潘是諭補(bǔ)充，從北臺(tái)灣2013年第三季至第四季的推案數(shù)來看，新推案有規(guī)劃30坪以下的佔(zhàn)比並不低，臺(tái)北市中心就有36.4%，市郊區(qū)也有28.0%，至於新北市外圍區(qū)塊，則高達(dá)42.9%都有小宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。顯示建商也順應(yīng)市場(chǎng)潮流，符合民眾期待，配合市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)推出低總價(jià)、低自備的小宅產(chǎn)品搶市。

對(duì)於即將到來的928檔期，潘是諭分析，臺(tái)北市大面積土地稀少，加上政府對(duì)豪宅嚴(yán)格限貸，造成銷售壓力大，因此，大坪數(shù)建案推案量較少，加上單價(jià)持續(xù)向上攀高，購(gòu)屋民眾追不上房?jī)r(jià)的漲速，因此，建商配合市場(chǎng)順勢(shì)推出低總價(jià)、高坪效的挑高機(jī)能小宅來吸引購(gòu)屋民眾的目光。

至於新北市，永慶代銷處長(zhǎng)何彥煒表示，不外乎就是有交通、重劃區(qū)與重大建設(shè)題材加持的區(qū)域，新北市第二、三圈，像是五股、汐止、土城等地區(qū)增值潛力可期，五股受惠於洲子洋重劃區(qū)發(fā)展，附近還有大臺(tái)北都會(huì)公園，且政府點(diǎn)名打造優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境，是大臺(tái)北最實(shí)惠的水岸住宅，因而吸引自住買方注意。而建商大面積開發(fā)、搶容積獎(jiǎng)勵(lì)持續(xù)推案，在交通基礎(chǔ)建設(shè)已備，房?jī)r(jià)與新莊副都心便宜一半的情況下，因地緣關(guān)係，購(gòu)屋民眾從三重、新莊、蘆洲等地而來的比例也不少。

汐止地區(qū)，何彥煒指出，則有「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」加持，讓「類捷運(yùn)宅」行情看俏，沿著軌道購(gòu)屋已成為現(xiàn)代人購(gòu)屋的新哲學(xué)，與南港、內(nèi)湖一線之隔的汐止，就成為「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」最大受惠區(qū)域。而通勤時(shí)間大幅縮短，車程只要15分鐘就可抵達(dá)臺(tái)北車站，「15分鐘生活圈」成形，加上「臺(tái)北新東區(qū)」效應(yīng)，以及大汐科計(jì)畫展開，與內(nèi)科、南軟產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，未來發(fā)展可期。

土城有捷運(yùn)板土線通過，加上萬大線動(dòng)工，交通便利性佳且生活圈機(jī)能完備，有利於商圈發(fā)展，近期在鄰近捷運(yùn)海山站與土城站的「土城暫緩發(fā)展區(qū)」都市計(jì)畫變更案通過後，預(yù)計(jì)年底完成重劃，重劃區(qū)發(fā)展指日可待，不僅市容整潔，加上保留公園綠地，可大幅改善生活品質(zhì)，隨著重大建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)，交通、重劃區(qū)題材陸續(xù)發(fā)酵，有助於帶動(dòng)土城房市繁榮。

 

葉凌棋說明，QE雖確定於2013年第四季退場(chǎng)，但衝擊已在第二季就開始發(fā)酵，市場(chǎng)因應(yīng)購(gòu)債規(guī)模縮減的修正已經(jīng)發(fā)生，所以預(yù)估928檔期受影響的規(guī)模小，目前QE只是心理因素，而利率超低仍對(duì)市場(chǎng)成交有誘因。至於奢侈稅，雖然有延長(zhǎng)持有年限之議，但以之前實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)預(yù)售市場(chǎng)的衝擊最小，且修法進(jìn)度、版本還需要多方折衝，短期對(duì)市場(chǎng)的直接干擾變小。

反而是10月電價(jià)漲，加上中東局勢(shì)不穩(wěn)，油價(jià)挑戰(zhàn)波段新高，帶動(dòng)物價(jià)蠢蠢欲動(dòng)。在預(yù)期物價(jià)壓力變大的前提下，房?jī)r(jià)欲小不易，且都會(huì)區(qū)土地取得困難，原料價(jià)格持續(xù)發(fā)燒，推案價(jià)格更是沒有走疲、走軟的跡象。

葉凌棋補(bǔ)充，目前具有「低單價(jià)、低總價(jià)、低自備」三低的產(chǎn)品最被看好，房?jī)r(jià)在央行強(qiáng)力管控下，建商開高價(jià)的情況不復(fù)以往，民眾購(gòu)屋也轉(zhuǎn)趨理性，對(duì)於總價(jià)也更為精打細(xì)算。此外，地段決定房?jī)r(jià)，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時(shí)還有增值空間，若是偏好臺(tái)北市中心，想取得優(yōu)質(zhì)地段的敲門磚，那麼不妨往市中心區(qū)外圍潛力補(bǔ)漲區(qū)域?qū)ふ摇?/div>